Минусы покупки недвижимости в Черногории

Ниже мы кратко опишем 12 реальных проблем, с которыми Вы можете столкнуться если без помощи профессионала купите дом или квартиру в Черногории.

1. Низкая рентабельность инвестиций

Бум роста цен на недвижимость прошел в 2007 году. Прежней заоблачной рентабельности уже нет. Что бы заработать на инвестициях и строительстве, надо серьезно и комплексно работать. Если же покупать просто квартиру, то в среднем рентабельность чуть выше общеевропейской. Вас интересует пассивный, но не высокий доход?

2. Налоги

Налоги в Черногории на недвижимость для иностранцев выше чем для местных. Уменьшить налоги можно, получив ПМЖ. Сам налог на недвижимость зависит от оценочной стоимости, линии (близости к морю), возраста объекта.

3. Легализация недвижимости

Около 90% недвижимости до 2018 года было построено без разрешения, т.е. без оплаты так называемых "коммуналий". А это суммы, измеряемые десятками тысяч евро (около 100 за квадратный метр). Хотите купить недвижимость с обременением и необходимостью позже иметь дополнительные платежи?

4. Неадекватная цена

Очень многие купили недвижимость в период пика 2005-2007 годов и до сих пор держат завышенные цены и не могут её продать. Пропускайте такие варианты - полно новостроек по рыночным ценам. Обращайтесь за индивидуальным поиском недвижимости к нам 

5. Близость к морю

Летом море - это красиво, а в несезон это затраты на уход и обслуживание. Зимой влажно, ветрено и холодно и если не избавиться от влажности, то по углам появятся плесень и расходы на ремонт. Нужно находить компанию на обслуживание недвижимости или решать вопросы самостоятельно. Оно Вам надо? 

6. Качество строительства

Очень многие дома на побережье построены под летнее проживание и не предназначены для жизни зимой. Хороша ли в доме звукоизоляция? Так же они могут не иметь продуманную вентиляцию, что негативно сказывается на тепло потерях или расходах на кондиционирование. Вы специалист по строительству?

7. Иностранцы

Ранее россияне были туристами номер один в Черногории, но уступили это лидерство европейцам. Сейчас пальма лидерства у Турции. С кем бы Вы хотели жить по соседству?

8. Соседи

Не секрет, что многие апартаменты покупаются под сдачу туристам. Не факт, что купив квартиру, Вы не получите под боком "бизнесмена", плевавшего на Ваш комфорт ради своей выгоды. Хотите ли Вы что бы стоимость Вашей недвижимости упала?

9. Вид на море

Красивый вид из окон может быть в одночасье испорчен соседом, решившим построить нечто рядом с Вами. Знаете ли Вы как проверять соседей и что может появиться рядом с Вашим домом?

10. Авиабилеты

Стоимость авиабилетов в Черногорию сильно зависит от туристического сезона. Но в сезон часто стоимость билетов достаточно значительна, что выгоднее становится добираться с пересадками через Турцию, Сербию или даже через Хорватию. При этом европейские лоукостеры много и часто летают в Черногорию в отличие от российских или украинских. Хотите много платить за отдых?

11. Суды по недвижимости

Да, имеются совсем не единичные случаи неразрешенных споров между застройщиком и покупателем, тянущиеся годами, связанные с неполучением документов из кадастра на собственность. Хотите попасть в аналогичную ситуацию?

12. Обман при продаже

И такие случаи имеются, когда, например, один дом или квартира дважды перепродавались. Сейчас такое уже маловероятно, но хотите ли Вы иметь вероятность попадания в ситуацию когда Вас могут обмануть этим или другим способом?

Если Вы хоть пару раз ответили "нет" на вопросы выше, хотите избежать негативных аспектов при покупке недвижимости в Черногории, бесплатно проконсультируйтесь с профессионалом. Просто заполните эту форму ниже и дождитесь звонка ответственного специалиста.