Дата: 19.02.2010
Авторитетный российский журнал о недвижимости «Собственник» опубликовал интересную аналитическую статью о состоянии рынка недвижимости в Черногории. За основу взяты материалы круглого стола «Рынок недвижимости Черногории в период мирового кризиса. Итоги 2009 года».
Журнал отмечает, что Черногория в течение всего 2009 года оставалась единственной европейской страной, приток инвесторов в которую не уменьшился по сравнению с 2008 годом. Прирост сделок в 2009 году составил 35 процентов, а к концу 2010 года (в который европейский рынок недвижимости только начнет приходить в себя) увеличится еще на 10 процентов.
Среди основных причин «черногорского бума» — человеческий, открытый подход к покупателю. Удивительно, что цены на недвижимость росли довольно внушительными темпами, но при этом рост спроса сохранялся. Некоторые аналитики склонны видеть в этом историческую основу — и недвижимость, и земля в Черногории до последней четверти была достаточно дорогой. Начиная с царских времен и заканчивая советской эпохой, высшие руководящие чины, богатая интеллигенция и советская номенклатурная верхушка старалась найти для себя second-home. Братские балканские страны, и в частности, Черногория — были для этого идеальным местом. Именно русские заложили на балканских странах почву для дальнейшего роста цен на недвижимость.
Однако докризисный разброс цен формировали отнюдь не наши граждане, а британцы и ирландцы. С 2003 по 2007 год цены выросли в 4 раза благодаря этим гражданам, в 2008 году началось падение, в результате которого цены упали в два раза. В структуре нынешнего спроса солидную долю занимают инвесторы из России. Аналитики считают, что данная тенденция сохранится и в 2010—2011 году.
Наших граждан привлекают в Черногорию не только чистая экология и родственные связи, но и довольно лояльная налоговая система. Прошлогодние цены на жилье еще сильны и в 2010 году: разброс цен на квадратный метр в новостройках составляет 1,2-3 тыс., средние значения – 1,5-2,5 тысяч евро.